Rechtliche Ebene
Erbenstellung, Erbquote, Pflichtteil, Testament, Erbvertrag, Ehegueterrecht und nationale Regeln.
Pflichtteil und Anteile
Anteile, Pflichtteile und Auszahlungen sollten vor einem Verkauf transparent besprochen werden.
Wer welchen Anspruch hat, entscheidet nicht die Verkaufsseite. Aber ein geordneter Verkauf braucht eine realistische Sicht auf Quoten, Kosten, Forderungen und Auszahlungsziele.
Allgemein
Drei Ebenen nicht vermischen.
In Nachlassfällen werden rechtlicher Anspruch, wirtschaftlicher Wert und praktische Auszahlung oft durcheinandergebracht. Eine Trennung hilft.
Wirtschaftliche Ebene
Marktwert, Schulden, Kosten, Steuern, Darlehen, Sanierung und Liquidität.
Praktische Ebene
Zeitplan, Kommunikation, Unterlagen, Verkaufsweg, Auszahlung und Zustimmung.
Deutschland
In Deutschland ist der Pflichtteil grundsätzlich ein Geldanspruch bestimmter naher Angehöriger und entspricht allgemein der Haelfte des gesetzlichen Erbteils. Die konkrete Berechnung haengt vom Einzelfall ab.
Schweiz
In der Schweiz sind Pflichtteile und verfügbare Quote im Schweizer Zivilgesetzbuch geregelt. Seit 1. Januar 2023 gelten geänderte Pflichtteilsregeln, unter anderem ohne Pflichtteil der Eltern.
Bedeutung für den Verkauf
Ein Immobilienverkauf kann Liquidität schaffen, um Ansprüche auszuzahlen oder eine Erbengemeinschaft auseinanderzusetzen. Vorher sollten Anspruch, Wert, Kosten und Zeitpunkt fachlich geprüft werden.
Bei Pflichtteils- und Steuerfragen bitte anwaltliche, notarielle oder steuerliche Beratung einholen.
Ansprüche im Raum? Dann zuerst sortieren.
Teilen Sie mit, welche Personen beteiligt sind und was bisher bekannt ist.
Fragen & Antworten
Häufige Fragen vor der ersten Anfrage.
Nein. Der erste Schritt ist kostenfrei und unverbindlich. AWZ meldet sich persönlich und bespricht, welche Möglichkeit sinnvoll sein kann.
Nein. Viele Eigentümer möchten zuerst in Ruhe prüfen, ob ein Verkauf, eine Bewertung oder ein späterer Schritt passt.
Nein. Eine Veröffentlichung erfolgt nur nach Abstimmung. Diskrete oder anonyme Klärung ist möglich.
Eine Provision entsteht erst, wenn eine entsprechende Vereinbarung und ein erfolgreicher Vermittlungsfall vorliegen. Die erste Anfrage bleibt unverbindlich.
AWZ Immobilien
Hans Berger meldet sich persönlich.
Ihre Angaben werden vertraulich behandelt. Sie entscheiden in Ruhe, ob ein Verkauf, eine Bewertung oder ein weiterer Schritt für Ihre Situation passt.